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尼姆岛百度网盘资源:業主物業有矛盾 法院調解化糾紛


 尼姆博奕   2019-05-31 15:33:53 來源:江西日報 編輯:付丹 作者:童夢寧
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        “巴黎印象”是江西“南大門”定南縣的一個新住宅小區,依山而建,環境優美,一期小高層物業費僅0.45元/平方米,曾受到當地居民羨慕。然而,該小區持續兩三年供水不暢,致使4樓以上住戶屢遭斷水,100余戶業主苦不堪言,其中80余戶拒繳物業費,抗議物管服務“滯后”。直到2017年下半年,在該縣政府部門督促下,該小區用水難才徹底得到解決。此后,50余戶陸續補繳了物業費,但仍有24戶拖欠物業費,總費用達6萬余元。無奈之下,3月18日,當年接管該小區的“宜家”物業公司一紙訴狀將這24戶的業主告上法庭。

        調解員現場化解矛盾

        定南縣法院收到這24份訴狀后,并未機械地按程序立案,而是啟動訴調對接(注:訴訟前調解矛盾)機制,指定兩名人民調解員即退二線的副院長鐘仕長、縣檢察院紀檢組長鐘承貴負責調解,力求化解物業與業主之間的矛盾糾紛,避免雙方耗費時間、精力,并幫他們節省訴訟費、律師費等費用。

        5月8日,記者在該縣采訪,跟隨該兩名調解員參與調解,現場促成一名業主補繳物業費,物管撤訴。截至5月28日,共有18戶的業主補繳了物業費,物管對他們撤訴。余下6戶的業主因在外地工作,未能及時趕回家鄉接受調解,但都承諾回鄉后再補繳物業費。

        鐘仕長向記者介紹,3月份以來,他和鐘承貴介入調解后,不厭其煩對24戶業主逐個勸說。有的當面溝通,有的通過電話勸說。每名當事人前前后后基本上溝通了五六次。大部分業主都表示會補繳物業費。5月8日記者介入采訪時,已有10余戶業主到縣法院補繳了物業費,物業公司同時也撤銷訴狀。

        5月8日傍晚,記者選擇了4戶在定南縣工作的業主,與鐘仕長、鐘承貴一起依次聯系他們,詢問何時補繳物業費?其中3人均在外出差,僅有一名業主宋郁豪趕到法院再次接受調解。他說,兩名調解員為業主著想,多次熱心勸導,令大家很感動,心中的怒氣也消除了。他當場將拖欠的2年近1000元物業費交給物業公司經理魏小鳳,之后兩人握手言和,表達了久違的歉意,且向調解員深表感激之情。

        司法建議書預防問題反彈

        雖交了物業費,但宋郁豪仍憂心忡忡。他說,“巴黎印象”小區地下鋪設的自來水管網口徑偏小,目前雖能保障一期300余戶居民正常用水,但正在建設的二期系26層商住兩用,住房近200套,如共用當前管網,勢必再次引發“用水難”問題。他希望主管部門督促開發商和自來水公司,共同做好二期管網建設工作。就此,記者與鐘仕長、鐘承貴商議解決辦法,并向定南縣法院提出請房產主管部門等相關單位及時介入處理的意見,得到了縣法院認可。

        定南縣法院院長謝萬安向記者介紹,3年前,縣法院已整合全縣機關單位及相關機構資源和力量,構建了訴調對接平臺。目前全縣8個鄉鎮和10余家行政單位均建有矛盾糾紛調處中心,119個村(居委會)建立調處聯絡站,共同調解訴前矛盾糾紛。就“巴黎印象”業主反映的二期建設可能再現“用水難”問題,縣法院將向相關單位下達司法建議書,建議這些部門提前排查問題隱患,預防矛盾糾紛發生,確保群眾安居樂業。

        5月20日,定南縣法院向縣住建局、縣自來水公司及開發商3家單位分別下達司法建議書,要求這些單位根據相關管理規定,相互之間加強溝通,共同解決“巴黎印象”二期管網建設存在供水不暢等隱患問題,并要求這些單位將處理意見及時函告縣法院。

        5月27日,定南縣自來水公司副總經理陳橋華在記者采訪時承諾,“巴黎印象”地勢較高,二期要另鋪設管網,不與一期共用當前管網。待開發商正式向該公司申報二期自來水管網建設項目后,該公司將細化施工方案,避免隱患問題,全力保障一期、二期正常供水。

        “巴黎印象”開發商負責人朱燦敏則表示,在開發商確保管網建設規范施工、安裝合格供水器材的前提下,小區如果還遇到用水難問題,這是開發商或物業公司單方面無法解決的問題。他說,定南縣法院提前下達司法建議書,督促縣住建局、縣自來水公司正視其樓盤管網施工中存在的供水不暢等隱患問題,令他有底氣面對困難,更有信心為廣大業主營建舒適安心的居住環境。

        本報記者 童夢寧

     



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